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滨湖46中学区房降价41万门店一周没有成交量自住投资皆可买

发布时间:2019-04-21 17:07 来源:未知 编辑:admin

  合肥楼市的遇冷,曾经延伸至二手房市场;虽不至大跌,但也渐有寒意。滨湖首当其冲,低于市场价20万、降价30万寻找有缘人、买房送车位的例子屡见不鲜。

  金融板块二手房降价10万没人理!门店3天无人帮衬!专家:刚需能够买

  编者按:楼市下行,即便是合肥热点区域滨湖,二手房市场也降温较着。前不久,金融办召开完房地产信贷阐发座谈会,银行就通知,二手房额度继续收缩,这对于二手房市场无疑是落井下石。

  目前合肥滨湖二手房环境事实若何?此刻仍是买房的机会么?第一楼市独家筹谋《实探滨湖二手房变局》,通过对合肥二手房进行实地看望,解读当下合肥二手房现状。

  这段时间以来,合肥楼市的遇冷,曾经延伸至二手房市场;虽不至大跌,但也渐有寒意。滨湖首当其冲,低于市场价20万、降价30万寻找有缘人、买房送车位的例子屡见不鲜。

  小编今日也去到滨湖世纪金源和46中附近部门小区和门店,实探二手房实况。

  一、业主降价30万+送车位 有门店一周没有成交量

  小编起首去到滨湖世纪金源附近,这里人流量比力大,临近金融港,商铺浩繁,周边的室第小区也根基处于饱和形态。

  1、门店人气冷僻 中介自动打德律风邀约

  世纪金源核心附近成熟的小区比力多,商场附近也有良多家二手房门店,但无一破例的是每一家门店人气都比力冷僻,店内都只要工作人员,小编在附近勾留了一个多小时,也没看到有门店开客户看房。

  滨湖世纪城附近门店

  小编随便进了两家,门店经纪人说:“比来来看房的人比力少,比拟前两个月要冷淡良多。近两个月,一周能成交四五套曾经很是可观了;不外有的客户是我们本人打德律风邀约过来的。”

  我:“比来好几家银行二手房首付比例提高至5成,贷款利率上浮的也比力高,这对二手房市场有影响吗?”

  对方暗示:“其实影响并不是那么大,这只是部门银行,我们家合作的银行就仍是一般首付啊。”

  除此,小编还发觉多家门店的房源消息表,都是空空的;仅有一家挂上,其门头上不断滚动着待售的房源消息。

  滨湖世纪城附近门店

  2、有门店一周没有成交量

  小编去世纪金源附近的小区转了一下,长沙路上看到一家门店,店内只要一个工作人员,随后也进去征询了下。

  公交站台附近门店

  该名工作人员暗示:“我们是小中介,做的二手房营业比力少,次要做本人本小区的二手房买卖,比来一周几乎没什么人来看房。”至于成交量呢,对方说:“都没有人看房天然也就没有成交量。”

  3、业主降价30万+送车位

  二手房市场降温,业主降价卖房也不是稀奇的事儿了。小编实探过程中,有门店经纪人说:“降价10万、20万、赠送车位的房源每个小区都有,岁尾了如许的环境很一般,不外大大都业主仍是比力淡定,不急着卖。”

  截图来自:安居客

  小编在安居客网站上查看了世纪金源附近的二手房,“急售”、“降价”等字眼几次出此刻题目中,小编发觉滨湖世纪徽杰苑有一套装修房以低于市场价30万的价钱在卖,还赠送一个地下车位。

  截图来自:安居客

  除此,其他各个小区降价20万、送车位挂牌的房源更是不堪其数。

  截图来自:安居客

  二、四十六中学区房也降温了,成交量削减

  自古以来,对孩子的教育问题就是家长们关心的核心,学区房,也成了泛博购房者眼里的香饽饽。因而,学区房的价钱不断以来都比力坚挺。

  小编也去到滨湖四十六中和师范附小双本部学区的书香家世小区实探最新环境。

  1、价钱没降,但成交量较着削减

  小编在书香家世小区附近只看到了一家房产门店,在门口刚好碰着一对年轻夫妻还抱着小孩正预备进小区看房。

  书香家世小区楼下门店

  门店内工作人员说:“说实话,我们这边降价卖的房源很少,就算有降价幅度也不大;双本部学区的房子底子是不愁卖的,比来由于市场降温了,成交量削减,可是比拟其他处所的二手房卖的仍是挺好。”

  具体成交量,对方说未便利透露。

  2、滨湖家园,有房降价41万

  虽然二手房门店的经纪人说降价的很少,可是小编也从安居客上也是找到了降价幅度比力大的学区房。

  滨湖家园挂牌的一套105室的三房,全款155万,贷款是166万。小编以该小区18698元/㎡的市场价粗略算了下,总价约是196万;也就是说该套房子降价了41万在卖。

  截图来自:安居客

  三、专家:启动区和46中二手房,自住投资皆可买

  从统计的数据来看,滨湖启动区和46中学区板块,21个小区,有13个价钱在降。

  滨湖11月部门小区二手房价钱一览表

  1、46中学区房价钱上涨多于下跌

  从上表能够看出,滨湖启动区9个小区:除去蓝鼎观湖苑之外,其余的8个小区全在降价;滨湖46中学区板块12个小区:5个二手房小区在跌;学区房的价钱仍是比力坚挺,抗跌性比力高,具有优良学区的二手房仍然会受买房人的关心。

  2、王祥:二手房劣势较着,自住、学区投资都可选

  滨湖二手房降温仍是比力较着,这两个板块小区价钱涨幅最高的也就0.35%,跟前几个月比拟涨幅差的仍是挺多。

  图片来自收集

  小编也采访了安徽信和行房地产副总王祥对于这两个板块二手房市场的见地。

  王祥说:“这两个板块的二手房劣势比力较着;配套完美且成熟、糊口空气浓重,交通便当,糊口便当;学区好,地段也不错。”

  “不足之处是良多小区历经10余年,小区内部的设备略显陈旧,因为都是10多年前的规划,户型设想不合理,100平米两房很常见。而且有不少回迁安设房,小区全体物业办理不抱负。可是,从居家、过渡性栖身、学区投资等,我小我认为是一个很好的选择。”

  结语:从今天整个实探来看,价钱趋于平稳,涨幅跌幅都不大;但在成交量上面,则有较着的削减。

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