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小区车位可0利息贷款购买 合肥律师:不建议购买

发布时间:2019-05-09 18:19 来源:未知 编辑:admin

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  “世纪城的车位也能够贷款啦!”近日,滨湖世纪城)推出贷款买车位的勾当,称其车位能够“0利钱0手续费无典质贷款”采办。

  据记者查询拜访得知,滨湖世纪城)此次“出售”的车位只要利用权而无产权。那么它能否真的能给业主带来实惠?而对于这些只要利用权的车位值得采办吗?

  5.8万元:首付5000元 其余3年内还清

  记者来到滨湖世纪城售楼部领会车位贷款环境。据领会,滨湖世纪城目前所剩车位不多,多集中在6、7、8、9区,总价5.8万元,目前在售的所有车位均可参与“车位贷款”勾当。

  现场工作人员告诉记者,滨湖世纪城的车位贷款勾当是与合肥东亚银行合作打点的一项贷款勾当,即采办车位的业主可带着房产证及购房发票到售楼部交付5000元首付款,余下的5.3万元车位费可在3年内进行分期付款,也即每个月还款1472元即可,“这个所说的0利钱0手续费无典质是指客户只需分期还款5.3万元,没有益息的费用领取。如许对于刚入住房子不久的业主,在完成装修、买车等大笔收入后在车位方面能够缓解必然的压力。”

  据领会,东亚银行目前合作的楼盘次要集中去世纪金源及华润等项目,银行方面实行0利钱,至于手续费则是按照各开辟商而有所分歧,能够确定的是,滨湖世纪城的车位就是完全无手续费的那种。

  记者在售楼处征询时,刚好碰到滨湖世纪城的业主邱先生去征询车位贷款消息。对于0利钱0手续费无典质的贷款体例,邱先生认为:“如许的体例是比力好的,分期付款的线万元来买车位,而对于临时省下的5万元钱我能够用来进行小本投资。”

  永世利用权但无产权 让渡开辟商不干预干与

  扳谈中,邱先生却告诉记者,他传闻滨湖世纪城的车位没有产权,并且在网上查询了发卖许可证及网上存案,但都没找到车位的可发卖消息,因而,他十分犹疑。

  记者在合肥市房产局领会,滨湖世纪城没有打点过车位预售许可证,经查询拜访证明滨湖世纪城的车位是让渡利用权,因而没有产权,只要利用权。这一点过后记者也从滨湖世纪城售楼部的工作人员处获得了证明,“合肥一般有产权的车位都要卖到7、8万摆布,我们这边车位没有产权,但具有永世利用权,所以价钱才会在5.8万元/个,属于比力廉价的。”

  那么若是业主想在后期换了房子,这个车位又没有产权,那这5.8万是不是就白花了呢?

  记者致电售楼处得知,业主与开辟商签定和谈采办车位后,之后若是业主想让渡或者出租,开辟商将不再干预干与,需业主与他人自行签定和谈。

  其他车位贷款体例:0首付 全额分期付款

  据领会,滨湖世纪城推出的车位贷款勾当同先前合肥华润紫云府推出的“0首付购车位”雷同,均是由东亚银行推出。

  买家在打点信用卡分期购车位时,有的只需付一些首付,如滨湖世纪城车位,而有的则能够全款分期,实现“0”首付。

  对此,记者到合肥市香港广场)东亚银行停业厅领会到,车位0首付是东亚银行和楼盘开辟商合作的体例,楼盘业主如需采办车位,可通过合作开辟商提交申请。若是买家没有该银行的信用卡,则待银行审核同意后新开一张响应额度的信用卡给买家,等同是刷卡分期付款采办车位。

  5.8万可租50年 如房钱不跌价较划算

  0利钱,无手续费,还不要典质,可是却没有产权。如许的车位到底值不值得买呢?

  邱先生告诉记者,他从业主论坛中发觉不少出租车位的帖子,有些车位的出租价钱仅100元/月,并且对方还领取车位办理费用,按照这个租用车位费用来计较,若是本人租用10年,则只需1.2万元。此刻5.8万元采办一个车位也够租用近50年的了,如许看来,光从价钱上看是差不多的。

  邱先生对于此刻车位的永世利用权比力不信赖,所以目前比力方向于持久租用。不外他也有些担忧,目前滨湖世纪城的车位还算比力宽松,可是几年后万一买车的业主增加,车位就会很是严重。在那种环境下,车位的房钱大概会随之上涨,又大概那时候不必然会有车位出租,所以租车位也有良多不确定的要素。

  从矫捷性上说,租车位可能较为适用;若是永世利用权有保障的话,采办也不失更便利。具体采纳何种体例,得看业主本人的设法。

  不建议采办 采办需商定不售第三方

  针对此类无产权车位的出售,记者征询了安徽徽都律师事务所的欧明杰律师。

  欧律师指出,目前很多楼盘的车库只要大产权,不克不及进行零丁的朋分,这类车位准绳上不建议业主采办。但按照市场行情,若是必然要买卖,无论是在开辟商与业主之间,仍是业主后期让渡时都要签订和谈,进行商定。

  业主与开辟商之间的和谈可商定此车位开辟商不克不及在转卖第三方;业主本身之间的让渡则要表白此车位无产权证是由于开辟商无法零丁打点车位产权。

  分歧产权类型车位分歧看待

  就合肥来说,目前在售的车位共分为3种景象:

  1、开辟商本人投资扶植,具有完全产权。这种车位业主能够考虑采办,办定车位产权证业主后期不消担忧本人的权益。

  2、业主分摊扶植费用,按比例共有产权,对于这类车位的采办业次要隆重,由于这类型车位的采办没有产权证,只是合同申明,后期若是呈现问题不受物权法庇护,如若必然要买,则要在合同中与开辟商进行细则划定。

  3、按《防空法》要求在城市商品房开辟中应建筑的地下防空工事,这品种型车位的采办属于碰命运型,若是不碰到和平、灾难景象则可连结不断利用,但若是碰着则需无前提交出来给相关部分同一安排。

  此外,采办车位对于改善型住户来说无可厚非,但对于一些采办小户型的刚需人群,有可能筹算几年后置换新房,所以并无持久固定车位需求,故即便为有车一族,也可临时考虑通过租赁过渡。

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