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滨湖58家二手房价格曝光宝能2万㎡成交学区房最高卖到3万+

发布时间:2019-05-24 21:32 来源:未知 编辑:admin

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  滨湖二手房全面回暖了,58家二手房最新价钱出炉,90%以上都在涨!多套房源挂牌2天就卖掉了,宝能成交价破2万/㎡...

  按照安居客数据显示,合肥二手房均价在本年1月起头回暖,此刻曾经4连涨了。而滨湖,老是对市场温度反应最强烈的那一个。

  图片来历于安居客二手房

  一、滨湖二手房回暖

  宝能卖到2万/㎡,最快2天就成交

  近日,滨湖二手房买卖大厅人气较着回升,门店到访量也有所添加,二手房“回暖”是现实,可是具体温度若何?我们不妨从成交数据来看一看。

  1、二手房1个月成交100多套

  小编从链家二手房网站统计了一下,方才过去的4月份,滨湖区足足成交了111套房。

  图片来历于链接二手房

  而近三个月,滨湖区成交量为380套,也就是说2、3、4月份平均每个月都成交了100多套房。

  而在2月份之前,滨湖二手房成交量持续低迷,一个月能卖出去20多套就曾经算是不错的了,这几个月成交量翻了好几番。

  2、多个小区房源挂牌2天就卖掉了

  从成交周期来看,近期滨湖二手房买卖周期较着缩短,一个礼拜内就成交的不在少数,还有多个小区房源挂牌2天就卖掉了,以至最终成交价钱高于小区均价。

  保利拉菲第宅95㎡户型,成交均价17685元/㎡,小区均价19577元/㎡,成交周期2天。

  图片来历于链家二手房

  旭辉御府94.51㎡户型,成交均价20210元/㎡,小区均价18836元/㎡,成交周期2天。

  滨湖家园66.32㎡户型,成交均价20773元/㎡,小区均价18302元/㎡,成交周期2天。

  3、宝能城54㎡房源超2万/㎡成交

  宝能城的二手房带看量和成交量都近3个月都有较着变化,回暖趋向较着。

  宝能二手房在客岁下半年成交不断不抱负,有3个月0成交,其余月份一个月也就成交一两套。

  第一楼市制图

  而从本年1月份以来,成交量有所上升,在3月份更是破记载,一月卖掉11套。

  小编还发觉,本年4月6日宝能城成交了一套小户型房源,仅54㎡,可是最终成交价冲破了2万/㎡,成交周期也只要22天,而且房主丝毫没有让价。

  要晓得,宝能城新房均价才1.51万/㎡,二手房卖到2万+,倒挂5千/㎡。

  二、滨湖58家二手房最新价钱出炉

  90%以上都在涨

  小编也统计了一下滨湖目上次要在售的二手房,共有58个小区。

  滨湖二手房价钱 第一楼市制图

  以上表格反映的是滨湖二手房自本年1月份到5月份的涨跌环境,能够总结出以下几点:

  1、90%以上小区价钱上涨

  这4个月,滨湖58个小区中,有54个小区价钱上涨,仅4个小区价钱下跌,价钱上涨小区占比跨越了93%以上,回暖趋向较着。

  2、18个小区房价超2万,最高2.92元/㎡。

  小编还发觉,5月有18个小区挂牌价钱卖到了2万+,此中价钱最高的是文华阁小区,最新均价29206元/㎡。

  而在1月份的时候,房价跨越2万/㎡的还只要14个小区,价钱最高的也是文华阁,均价27885元/㎡,这几个月涨了1321元/㎡。

  图片来历于收集

  3、优良学区房价钱坚挺,最高破3万

  小编从安居客挂牌消息来看,文华阁33㎡的小户型,很多多少房源都曾经卖到3万+了。

  不只仅是文华阁,还有书香家世、滨湖明珠、滨湖品阁也都是第46中和合肥师范附小双本部学区,房价均卖到2万+。而蓝鼎滨湖假日学区则是46中+屯溪路小学(滨湖校区),算是滨湖第二档的学区了。

  而万科蓝山因为品牌、物业好,二手房价钱不断都是2万+。由此可见,学区和品牌是二手房溢价的主要要素。

  三、滨湖二手房若何选

  5大板块购房建议来了

  按照滨湖板块建成的先后挨次、各自特点及重点学区范畴,能够将滨湖二手房划分为5个板块。

  滨湖二手房板块分布图

  1、启动区板块:投资价值不足

  这一板块次要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑小区,平均房龄已有8-10年摆布,板块成长空间根基饱和,投资价值赶不上滨湖其他区域。

  启动区板块二手房

  可是距离地铁1号线较近,而成交均价是滨湖板块中最低的,所以自住需求仍是能够考虑的,加上其他配套相对完美,糊口空气稠密,适宜栖身。

  不足之处是良多小区历经10余年,小区内部的设备略显陈旧,户型设想不合理,,而且有不少回迁安设房,小区物业不是很好。

  2、46中板块:抗跌保值性最强

  次要包罗蓝鼎滨湖假日、滨湖家园、书香家世、文华阁、滨湖品园、滨湖明珠、丽水家园、春晖园、滨湖惠园等小区。

  46中板块二手房

  46中板块和启动区板块其实距离较近,房龄也都较早,可是二手房价钱差距较大,46中板块内良多都卖到2万+,次要是由于学区。

  在滨湖仍是很承认46中的,学区溢价也很较着,特别是46中+师范附小双学区组合,好比文华阁、滨湖品阁,滨湖明珠和书香家世等小区。

  此中,文华阁二手房挂牌均价2.92万/㎡是滨湖区最高的,客岁2月份挂牌价25323元/㎡,1年多时间涨了近4千元/㎡。

  而书香家世东区最新挂牌价26278元/㎡,年2月份挂牌价23075元/㎡,1年多时间涨了3千元/㎡以上。

  这个板块还有3大回迁小区,别离为滨湖家园、滨湖惠园和滨湖和园,此中滨湖家园和滨湖惠园小区学区为46中+师范附小,价钱直逼2万。

  而滨湖和园学区为46中+屯小滨湖校区,每平米价钱与滨湖惠园相差3千摆布,足以申明学区的保值性。

  3、泛省府板块:首选地铁+品牌小区

  次要包罗方兴大道以北、庐州大道以东,有佳源巴黎都会、万科蓝山和高速时代城等三个小区。

  泛省府板块二手房

  滨湖省府板块目前是被浩繁投资者看好的,板块内新房较多,且售价大都在2w+,这也抬升了大师对于二手房的预期值。别的,区域内二手房房龄遍及相对年轻。

  而万科蓝山能够说是这一块具有代表性的小区了,次要是93㎡摆布的小三房和小四房,成交总价节制在180w-210w摆布,再加上万科的品牌和物业,因而比力受买房人青睐。

  万科蓝山小区实景图

  而万科蓝山和佳源巴黎都会也都接近地铁1号线,旁边就是悦方国际和利港银河广场贸易,配套齐备。

  4、金融后台西板块:新房二手房倒挂

  次要是方兴大道以南、徽州大道以西的所有小区,包罗滨湖万科城、保利拉菲第宅等小区。

  金融后台西板块二手房

  之前区域内二手房受新房冲击比力大,云谷等出名的限价神盘,再加上前期的公元全国、光阴印象、城市1907,价钱都在1.6-1.7万摆布,比板块内的二手房还廉价不少,所以对周边的二手房价钱以及成交量有必然的影响。

  不外目前西南3盘曾经清盘,合肥云谷也只剩2栋不合错误外卖了,金融板块的几大楼盘,新城2.1万/㎡,荣盛1.9万/㎡,绿城精装高层更是放风2.2万/㎡。

  5、焦点区板块:房龄新买卖税费高

  次要是方兴大道以南、徽州大道以东的所有小区,代表小区有宝能城、保利海上蒲月花、淮矿东方蓝海等楼盘。

  焦点区板块二手房

  和金融后台西板块一样,区域内具有淮矿东方蓝海和宝能城两大限价神盘,而且宝能城2018年屡次开盘,对周边的二手房市场发生了必然的冲击。

  别的,焦点区板块内的绝大部门房源都未满2年,这是劣势也是劣势,二手房买卖时候需要付更多的税费,也就变相抬高了均价。

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