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突发4大纯新盘马上开盘滨湖17万㎡肥西13万㎡

发布时间:2019-04-03 13:18 来源:未知 编辑:admin

  本周末没有开盘,但4大纯新盘启动关心度很高。

  1、滨湖荣盛华府营销核心开放。位于金融后台基地板块的滨湖荣盛华府,估计3、4月份首开,放风价1.7-1.8万/㎡。

  2、肥西县皖投国濱世家城市展厅开放。肥西“新房荒”由来已久,区域内可售楼盘屈指可数,加上皖投国濱世家楼面价6412元/㎡,将来会备到几多?

  3、旭辉新站XZQTD238地块今天发布案名:学林春晓。据悉,旭辉XZQTD238地块,楼面价5416元/㎡。

  4、经开区海尔云玺姑且展厅开放,楼面价5678元/㎡。

  能够说,这4个项目楼面价都不高,最终存案价将影响合肥全体房价钱局。

  2018年4季度之后,合肥楼市进入下行通道,开盘去化下降、地盘流拍,2019年合肥怎样走?

  从政策来看,2019年是“稳地价、稳房价、稳预期”,房价大涨、大跌可能性不大。目前在售盘,除了少少数品牌口碑一般、配套缺失、价钱虚高的楼盘可能会打出“价钱战”,绝大大都楼盘城市稳中有涨,价钱不会有太大波动。

  而纯新盘,价钱可能会有“欣喜”。那么2019年会有哪些纯新盘入市呢?我们一路来看看。

  起首是近2个月滨湖出让的地盘,楼面价1万/㎡摆布,估计将来售价1.8万/㎡。这4个项目大要率是刚需/刚刊定位。

  1、绿城招商诚园:楼面价9833元/㎡。绿城和招商合作开辟。

  2、滨湖荣盛华府:楼面价9974元/㎡。容积率2.0,规划32栋室第,2061套房源。

  3、新城BH2018-08地块:楼面价8699元/㎡ ,配建幼儿园。

  4、金鹏BH2018-12地块:楼面价8999元/㎡,是商住用地。

  阐发:不管是地段仍是最终楼面价,这4个纯新盘都比力接近,估计将来售价1.8万/㎡摆布。

  5、中南樾府:即将首开,估计1.8万/㎡摆布。

  6、金茂KI2-3、4地块:楼面价7821元/㎡,代建中小学。就位置来看,紧邻北雁湖,情况宜居。

  8、乐强盛TH1-1、2、3 地块:楼面价5249元/㎡。

  阐发:高新区在售房源稀缺,对于刚需/刚改来说,选择少。从纯新盘地价来看,将来估计1.8万/㎡摆布。

  9、丽丰璞羽山:纯新盘,开盘时间不决。该项目与中海世家仅一路之隔,楼面价均为11082元/㎡。分歧的是,中海世家容积率1.1,而丽丰璞羽山容积率1.5。

  10、徽创W1806地块:楼面价6249元/㎡,容积率≤1.8,紧邻中海世家和丽丰璞羽山项目,品牌认知度较低。

  阐发:蜀山区纯新盘根基定位改善,低密、大户型是标签。“湖山”资本稀缺,糊口配套相对缺失。

  11、阳光城悦澜府:楼面价10491元/㎡。

  12、华宇信达锦绣龙川:楼面价6667元/㎡。

  13、龙湖S1805地块:楼面价最高12166元/㎡。

  14、金隅S1802地块:楼面价最高13899元/㎡。

  15、中铁四局S1815地块:楼面价7933元/㎡。

  阐发:包河区目前房价2-2.2万/㎡,将来房价走势要看华宇信达锦绣龙川项目。

  16、和顺叶语溪:预售许可证已下,毛坯均价22695元/㎡,主力面积95㎡、106㎡、132㎡,未对外出售。

  阐发:庐阳区目前在售盘根基2万+,以改善为主。和顺叶雨溪位于北一环,占地面积仅15亩,是庐阳区单价地王。拿地跨越29个月,高位站岗。

  17、海尔云玺:位于南艳湖板块,方才启动的纯新盘,楼面价5678元/㎡。

  阐发:经开区“房荒”也比力严峻,目前仅启迪科技城、皖投万科产融核心、邦泰科技城、融创城等在售。而海尔云玺位于南艳湖板块,周边行情价为装修1.65万/㎡。

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  19、学林春晓:今天发布案名,楼面价5416元/㎡。该项目由金科、旭辉、禹洲结合开辟。

  20、金科XZQTD247地块:楼面价5699元/㎡。据悉,该项目由美的、金科结合开辟。

  阐发:目前新站区高层限价1.48万/㎡。比来纯新盘银城、旭辉、金科楼面价较低,将来售价依市场而定。

  21、保利海上明悦:楼面价12180元/㎡,拿地32个月,尚未首开。

  22、禹洲珑玥湾:楼面价12120元/㎡,拿地32个月,尚未首开。

  23、安建翰林天筑:楼面价12179元/㎡,装修存案价1.67万/㎡,尚未首开。

  34、大发E1805/E1806地块:楼面价5965元/㎡。据小道动静,该项目由大发与旭辉结合开辟。

  26、百大E1810地块:楼面价5454元/㎡,将制造东兴家园二期。

  阐发:目前瑶海区房价几次冲破1.5万/㎡。但近期地价有所下降,1.3-1.4万/㎡是行情价。

  28、皖投国濱世家:楼面价6412元/㎡。

  29、光明肥西[2017]15号地块:栖身地块楼面价3750元/㎡,配建贸易和中小学。

  阐发:肥西新房供应严重,均价1.35-1.48万/㎡摆布。皖投和光明地块楼面价6000+,肥西房价将面对调整。中海项目是2019年肥西市场上最大的看点。

  阐发:目前肥东房价1.2-1.3万/㎡摆布,建议选择品牌房。

  据初略统计,2019年入市的纯新盘大要30个。而这30个纯新盘次要是两类:

  第一类是高位站岗的地王。好比和顺叶语溪,别离在8月14日、10月12日拿过两批预售证,但没有对外出售。第二类是2018年之后拿的地,相对于前期高价地,地价有下降之势。

  第二类纯新盘的售价,将决定将来2-3年合肥房价走向。不外,我的概念是,价钱可能会有下降,但波动不会太大。最冷的“大寒”曾经过去,下一个节气是“春分”,楼市和气候都是如斯。

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